売却相談・査定依頼

POINT

不動産を売却しようとするときには、不動産の「査定」が必要となります。査定とは、その土地や建物にどれほどの価値があるかを見極めることとなり、売却価格を決める大切な要因となります。

査定は不動産会社に依頼するのが一般的ですが、売却をスムーズに進めていくためには、「どの不動産会社に依頼すべきか」「どのような査定方法を選ぶべきか」などが必要となります。

物件を実際には確認せず、物件の情報から価格を算出する方法です。マンションなどは特に情報がそろいやすく、机上査定で十分な場合もあります。ただし、家の中の状態などはチェックできないため注意が必要です。データ等からは得られない内容が査定価格を左右する場合もあります。

＜机上査定に必要な主な情報＞

・不動産の種類（戸建て／マンション／土地／アパート／その他）

・不動産の所在地

・不動産の広さ（土地面積、建物面積）

・築年数

・間取り

・希望の売却方法（仲介／買取／未定）など

実際に物件を確認し、価格を算出する方法。戸建ては土地の確認も必要となりますので、訪問査定がより確実な方法でしょう。立ち会いが必要なため少々手間はかかりますが売り出し価格に近い現実的な価格を知ることができます。

＜訪問査定に必要な主な書類＞

・机上査定に必要なもの

・売買契約書

・重要事項説明書

・設計図書や物件販売時のパンフレットなど（間取りがわかるもの）